深度挖掘地产行业黄金路线

　　销售增速有所放缓，全国房屋均价达5752元，价格再创新高。2010年1-2月，全国商品房销售面积分别为7155万平方米和4661亿元，分别增长38.2%和70.8%。销售额增速有所放缓，一方面去年基数有关，去年年初，全国部分城市由于销售回升带来基数垫高，另一方面反映实际销售情况有所降温，环比去年11月份，销售量下降19%左右。销售均价达到了5752元/平方米。由于年初以来，一线城市降温幅度远大于三四线城市，销售均价的大幅上涨，能够反映09年以来，全国大多数城市包括许多三四线城市房价都出现接近25%-30%左右的涨幅。

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　　资金压力依旧不大。2010年1-2月，房地产资金来源合计为10469亿元，同比增长69.5%，远远大于31%的投资增长幅度，反映开发商的资金状况仍然相当健康。其中国内贷款、自筹资金、销售回款（含定金、预付款和按揭贷款）三大来源的增速分别为48.7%、32.9%和115%。可以看出销售回款是行业资金来源中增速最快的一部分。

　　那么从数据面上看出房地产行业带来良好的投资机会！此前受政策调控影响的地产板块，洼地效应也日益明显。此前3个月，地产板块走势显著落后于大盘，调整幅度将近40%。不过“两会”期间，先有住建部坦言20年内房价上涨压力仍很大，后有央行首称暂不出台地产金融调控新政策，市场将此视作重要利好，地产板块逐渐开始受到资金追捧。9日，多家上市房企的股价表现令人艳羡，地产板块当日上涨近3%，位列所有板块涨幅之首，“万保招金”等地产股放量拉升，金地集团涨幅更达到6.91%。

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　　后市展望，随着2月份的宏观数据公布，超过预期估计的数据。各家对数据的看法不一。但是笔者认为，这种涨幅可持续性极低，从短期来看，可能对市场造成一定的压力。令加息的压力进一步的增大。但从今日盘面来看，并没有造成股指大起大落，因此看来，CPI并没有触及红线，物价上涨比较温和，不会引发过度的调控。对于房地产市场，由于和预期基本一致，符合目前的现状。先前两会行情的影响，资金热追地产板块。虽然今日地产走势不强，但从长远的角度出发，地产行业前景看好。