处女情结会拉高中国城镇房租指数几个点？

在中国，即使是考古学家，估计都会当处女是宝贝。。。。。

处女这个话题敏感哈，而且是社会性题材，弄到财经问题分析，实在不伦不类，但这个问题不得不提，因为今天看到一则新闻：

 担忧通胀快来临 温州民众开打财富保卫战

 这是一个清晨，5000多人拥挤在温州“香缇半岛”的售楼处，等待这个新楼盘开盘。

 　　“大家都像抢购白菜一哄而上”，多年投资房地产的蒋先生通过内部关系预订了该楼盘一套房子，“房子只有200套”。

　　郑鸣也正在四处看房子。“我准备买个1000万元左右的高端房子，如果房子确实好，可能还会加大投入。”郑鸣说，买房子的首付资金大部分来自自己的公司，但可能也会有银行贷款。

　　“这些有闲钱的企业主，除了投资楼市、矿产和移民，还有大部分人在囤积金银，给地下钱庄做融资……”中科智担保集团股份有限公司总经理魏勇一直和中小企业接触颇多，他的感受就是：“实体经济可能正在缩水。”郑鸣更是直接说，“这些投资主要是为通货膨胀做准备”。

 　　今年早些时候，每个人还在信奉 “现金为王”，但现在钞票 “放水”，流动性增加，资产价格上涨，货币贬值压力如影如随，“持现”再次变成了最不安全的选择。

投资房产固然有风险，但现在大家感觉持有现金似乎更危险

　　买房子，囤黄金，炒白银，跟着股市吹泡泡，还是投资艺术品市场，买一些好企业……这些都有风险，但你不得不选。

　两个多小时的车程，从秦皇岛赶到北京大学的武歌只是为了听一堂两个小时的宏观经济课程。

　　“我现在很迷茫，对大形势看不清楚。手里也有一些钱，但是不知道怎么投。存在银行也不是一个办法了，说不定哪天就大幅缩水。我最近到处在听课，试图找出一个方向。”武歌说与自己同样状态的人不在少数，他们甚至组建了一个群，其中大多数是一些中小企业主。

　　与武歌不同，温州的中小企业主们已经将迷茫转化为行动。

　　“把钱拿出来，在市区购买高端楼盘，少则几百万元，多则上千万元，”郑鸣说，和他一样的企业主不在少数。

　　企业资金纷纷涌入房地产市场，导致最近几月温州多个新开高档楼盘被一抢而空。浙江绿城开发的“鹿城广场”二期100多套房子，在温州市场属于最高端的楼盘，实际均价达到3.3万元/平方米以上，总价至少500万元/套，高则上千万元，两天之内销售一空。

　　更多的温州投资者开始出击全国，他们首先就近选择杭州、上海等地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘投资，之前这两地也一直是温州人投资的主要城市。

津巴布韦这幅样子，估计中国人看了都打哆嗦。。。。。

　　与以前不一样的是，温州人购房时尽量多贷款。“四月份，浙江人占浦东二手房成交的30%，这其中温州人约占80%，他们主要买高端楼盘，面积相对不是很大，看准了就马上下单，且几乎都是七成贷款。”上海的21世纪不动产陆家嘴(24.11,0.13,0.54%)区域高级经理杨雷介绍，4月份浦东二手房成交额近60亿元，根据以上推算，仅仅一个月温州人购买浦东二手房就高达4亿多元。

除了买房子，温州企业主也在出击其他产品。“像服装行业，现在全球产能已经过剩，只能向其他行业投资。”一家温州的企业主无奈地说。

http://money.163.com/09/0529/14/5AG6PPP900252G50.html

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其实这种情景，早在我意料之中。这里要是重复一些过去的观点，显然没有意思。

现在的问题是，投资客买了大把的新房子是为了保值，那么会不会拿出来出租？

这个问题，不是吃饱了没事瞎折腾。

新房长期空置不出租，这种现象据我观察好像有不少

大概10年前吧，我老家因为拆迁弄了一套新房。当时，家里人准备出租，我出去打听一下房租行情，一个女人郑重的对我说，“哪有将新房拿出来出租的？”我当时一愣，新房没人住，空在那里岂不可惜？后来遇到不少人，听说我将新房租出去，都不以为然，这中间尤其很多女同志。

后来到了北京工作，原先单位一个领导抱怨说，他家一套房子没人住，空了十年了，如果按年房租收入两万算，差不多损失二十万了，都是他老婆反对出租的结果。我问是不是新房？他说是，单位分了一套房，拆迁补偿一套新房，多年也没人住。再后来，朋友同事们转述，有好几起这样的事情，都是新房空了多年后，最后无奈，还是出租给他们住。

 为什么新房就不愿意出租？那是钱啊，花花的票子啊！答案可能只有一个：处女情结作崇。

不要以为男人有，女人也有。任何东西只要开封了，哪怕没有用过，对不起，那也要打折了！我买的天翼3G，1760大洋，只用了2天，转让给别人只有1400！新房自己一天没住，就这么让别人住，心里总感觉不痛快，好比大姑娘就这么随随便便给陌生人破身了，有些同志——据我观察很多都是女同志，心里不爽到极点。

房子自己一天没住就出租，有女人感觉好比自己将第一次交给陌生人

这种情况，起码目前还不是很普遍。因为去年我在地产中介公司搞调研的时候，一个行业内人士透漏说，北京建委对北京房地产空置率做了实际调查，发现空置率很小。这可是扎扎实实的数据在那里，是看小区物业用电量、用水量以及垃圾处理情况一一推算出来的。这里面的含义，其实也就是说，即使有投资房，这些房子最终还是出租出去了，整个房产需求还是非常旺盛。

 那么现在这批投资房热潮，恐怕要比上一轮更猛，房地产刚需释放完，最后会有多少房屋空下来呢？因为通胀预期下的买房目的，就是为了保值，购置后可能出租，也可能不出租——一开始就没有指望这房子赚钱。特别是一些私人投资者，购买房产后，很有可能就空在那里。人的心理是非常微妙的，新房买进后，自己不住一下，然后租出去，心里面总有点那个。只要有一批人是这样想的，那么结果可能就是房租指数有上扬的趋势。未来房价调整的幅度就会更大。

 当然，以上仅仅是推测，具体情况还需要未来事实予以验证。这里仅是消遣：）

北欧国家居民没有处女情结，不知道他们国家投资房是否都出租出去了